如何通过出租来盈利

如果您曾经考虑过购买单户住宅作为出租的目的, 你很有可能从别人那里听到它是多么有利可图. 但投资房地产也可能非常可怕. 作为一名房地产投资者和在俄亥俄州东北部城市沙巴体育登入官方网站经营的物业经理, 亚克朗市, 广州和扬斯敦, 我发现在你的控制下有两个变量比其他变量更能影响利润. 第一个变量, 你的初始投资, 是每个人都考虑的问题,我不会花太多时间讨论,因为每个人似乎都理解“低买”的概念. 但是第二个变量, 沙巴体育登入官方网站费很多投资者通常都低估了美国股市.

沙巴体育登入官方网站费用对不同的投资者有不同的含义. 然而,大多数投资者都同意50%的规则. 50%规则规定,随着时间的推移,在一处房产上的支出将相当于收入的50%左右. 现在不管你是自己管理投资还是雇专业人士来帮你管理投资都无所谓了. 如果你允许费用上升到55%-60%甚至更高, 很明显,你的投资将遭受巨大损失.

让我们来看看沙巴体育登入官方网站出租市场的典型最佳地段. 你在俄亥俄州沙巴体育登入官方网站的一个中产阶级社区拥有一处维护良好的房产. 这房子面积1200平方英尺,有三个卧室和一个卧室.5浴. 为了讨论的方便, 假设租赁市场决定租金为每月1000美元或12美元,每年000. 看看下面的表格,你会发现你和一个好房客一年的花销是多少.

沙巴体育登入官方网站费用(大租户)

  • 水/污水- 200美元/年
  • 垃圾- 200美元/年
  • 公用事业- 200美元/年
  • 保险- 900美元/年
  • 大修:1000美元/年
  • 维护- 500美元/年
  • 空缺职位- 0美元/年
  • 拆迁- 0美元/年

你的年收入是12美元,因为你已经收集了1美元,每月五千元,为期十二个月及, 根据这个表格, 你今年的开支是3美元,000或你总收入的25%. 请注意,你因空置和驱逐所招致的费用为零. 你的好房客每个月都按时交房租. 对任何房东来说,今年都是好年头.

但如果你有一个坏房客,你必须驱逐他们,看看你的费用会发生什么, 修理你的财产和松散的租金由于空置期间修理.

沙巴体育登入官方网站费用(坏租客)

  • 水/污水- 200美元/年
  • 垃圾- 200美元/年
  • 公用事业- 200美元/年
  • 保险- 900美元/年
  • 大修- 4000美元/年
  • 维护- 500美元/年
  • 职位空缺——2000美元/年
  • 拆迁- 500美元/年

你的年收入降到了一万美元,因为那个坏房客只付了十个月的房租. 你的坏房客还损坏了你所有的地毯,毁坏了你的电器. 所有这些都需要更换,费用是3000美元. 最后,你驱逐的律师费是500美元. 你今年的支出是8,500美元,占你总收入的85%. 这是非常糟糕的一年,连续几年这样的情况会使你穷困潦倒的.

故事的主旨? 学习如何区分好房客和坏房客 之前他们的加入对你的成功至关重要. 如果你对自己的直觉感觉良好,我给你的建议是:掩护,掩护,掩护. 否则,雇一个专业人士,他每年要看成千上万的求职者来帮助你.

所有County®NEO沙巴体育登入官方网站的物业经理都是持牌的房地产经纪人, 全国住宅物业经理协会的成员, 俄亥俄房地产经纪人协会和东北俄亥俄区域房地产经纪人协会. 我们的专业团队在以下领域提供无与伦比的租赁沙巴体育登入官方网站服务:沙巴体育登入官方网站, 亚克朗市, 广州, 扬斯敦及其周边社区.

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