快速填补职位空缺

如果你有出租的房子, 那么,你可能面临着一个意想不到的空缺,你想尽快填补一个质量, long term tenant. 空置率达到多年来的最低水平, 物业经理和房东收到的空置申请比以往任何时候都要多. 但是,最好的租客在决定住在哪里的时候会考虑什么呢? 在沙巴体育登入官方网站做物业经理, Akron, 广州和扬斯敦, 我发现房客就像所有的购物者一样:他们想要 “以最大换最小。.” 如果你想要最好的房客, 然后,一定要以最好的方式展示你的出租房产.

确保你的房子已经准备好“入住”了. 地毯应清洁,室内外应一尘不染. 所有包括的电器应该是工作和非常干净. Also, 没有哪个潜在租户愿意住在管道漏水的房子里, 松动的瓷砖或连续运行的厕所. 简而言之,一定要确保你或你的物业经理把所有东西都弄干净了,工作正常. 最好的租客期望他们的钱能得到最好的回报.

从合适的租金开始.作为物业所有者,你希望从你的投资中获得尽可能多的租金收入. 这才有意义. However, 如果你的广告租金高于目前的市场租金, 你只是在推迟最终的价格下跌. 你应该考虑从最好的租客那里获得长期稳定的收入,作为一种方法,使你的出租物业的收入随着时间的推移最大化. 业主很难通过提高租金率来弥补空置所造成的收入损失. For instance, 如果你将一处房产以每月1000美元的价格租给一个长期租户,租期三年(这是阿克伦的典型租金), OH), 你的租金收入是36美元,三年期间(1000美元× 36个月).如果你把同样的房子以每月1100美元的较高利率出租三年,你会认为你会赚更多的钱. But, more than likely, 由于租户之间的空置,你可能已经损失了五个月的租金收入. 别忘了,你必须清理、修理、整理和筛选新租户. 你在这三年的总收入将是34100美元(1100美元× 31个月).) In the long run, 定价合理的房产, 有一个长期租户, 会使你的收入潜力最大化吗.

Market. Market. Market.恰当地推销你的房子对于找到最好的房客至关重要. 你生活在信息时代,潜在的租客手头有大量的信息. 无论是你还是你的物业经理,都应该在各种专门提供住宅租赁服务的网站上发布你的房产的完整描述和照片. 有时这些网站是“本月的风味”和变化很快,但它是安全的打赌craigslist.com, Zillow.com, Trulia.com and Realtor.Com还会存在一段时间. 但老派的教学方法也有用武之地. 一旦你意识到潜在的空缺,你肯定会想要一个“出租”的标志(如果允许的话). 邻居们经常会告诉他们的朋友,这个很棒的地方即将开放.

所有County®NEO沙巴体育登入官方网站的物业经理都是持牌的房地产经纪人, 全国住宅物业经理协会的成员, 俄亥俄房地产经纪人协会和东北俄亥俄区域房地产经纪人协会. 我们的专业团队在以下领域提供无与伦比的租赁沙巴体育登入官方网站服务:沙巴体育登入官方网站, Akron, Canton, 扬斯敦及其周边社区.

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